1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 4층 501호로서,외벽:석재붙임 및 드라이비트 등 마감내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감창호:샷시창호
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단 사다리형 완경사지의 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계:미상임. - 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건
2018.08.29.
2019.01.04.
340,000,000원 [월]없음
있음
2018.08.30 ~
매각물건명세 비고
최계호(승계인:주택도시보증공사) : 주택임차권 등기권자(2021.09.10.)이며, 이 사건 신청채권자가 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2018.08.29., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중임. 관리비 약 150만 원 정도 연체되어 있는 것으로 조사됨. 대항력(배당받지 못하는 금액을 매수인이 인수)있는 임차인이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현 연립주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2018.08.29., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
